Precio vivienda en Centro

El distrito Centro de Málaga capital concentra la mayor presión inmobiliaria de Andalucía tras dos décadas de transformación que han convertido el casco histórico en uno de los destinos europeos con mayor gentrificación. La tipología dominante es el piso de obra antigua (anterior a 1940) en edificios residenciales rehabilitados, con producto premium en el eje Calle Larios-Plaza de la Constitución y producto en proceso de revalorización en Lagunillas, El Molinillo y el entorno de Capuchinos. El perfil comprador combina inversor en vivienda turística regulada (con licencia VFT cada vez más restringida), profesional cualificado del ecosistema Málaga TechPark con preferencia por el centro, comprador internacional patrimonial (escandinavo, norteamericano), y residente local desplazado progresivamente. La demanda supera estructuralmente a la oferta por la imposibilidad de obra nueva en casco histórico protegido. Polos económicos que impulsan precios: milla museística (Picasso, Thyssen, Pompidou, Carmen Thyssen), Soho como distrito creativo, Puerto y eje cultural, y la consolidación del Centro como espacio de consumo turístico. La nueva regulación de pisos turísticos será determinante en el ciclo próximo.