Municipio
Precio vivienda en Benahavís
Benahavís alberga La Zagaleta, urbanización privada de 900 hectáreas con golf, helipuerto y seguridad 24/7 considerada la más exclusiva del continente, con propietarios que incluyen royals europeos, magnates globales…
Lectura local
Como leer el precio en Benahavís
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Benahavís
Serie reconstruida desde el último dato publicado y su variación interanual.
5.800 €/m² Venta actual22,0 €/m² Alquiler actualSerie reconstruida a partir del dato publicado y su variación anual
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media5.568 €/m²
Rango orientativo: 4.733 €/m² - 6.403 €/m²
SegmentoCasa
Venta media7.076 €/m²
Rango orientativo: 6.015 €/m² - 8.137 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Benahavís
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Benahavís. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Benahavís es el municipio de mayor renta per cápita de Andalucía y opera como mercado prime internacional comparable a Marbella. Sus 9.000 habitantes empadronados ocultan una realidad muy distinta por la población flotante de altísimo poder adquisitivo. La tipología dominante es la villa de lujo en parcelas de gran tamaño en La Zagaleta (urbanización privada considerada la más exclusiva de Europa), Marbella Club Golf Resort, Los Arqueros, El Madroñal y El Paraíso Alto. Coexiste un pequeño núcleo histórico con casas de pueblo en proceso de revalorización. El comprador es ultra-premium internacional: empresarios, deportistas de élite, celebridades, familias de Oriente Medio, escandinavos top y crecientes norteamericanos. La demanda en villa de alto standing es continua, con escasez extrema de producto trofeo. Conectividad por A-7 y AP-7, aeropuerto AGP en 45 min, helipuertos privados frecuentes. Polos económicos: golf de élite (7 campos en término), gastronomía (Benahavís se autopromociona como capital gastronómica de la Costa del Sol), inmobiliario premium y servicios de lujo. Lo que sostiene precios es la seguridad y privacidad de las urbanizaciones cerradas, marca La Zagaleta y la escasez deliberada de licencias en suelo de alto valor.
Mercado en Benahavís
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Benahavís
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Benahavís, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (5.800 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Benahavís.
Para un propietario que quiere vender en Benahavís, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Benahavís, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Benahavís (22,0 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Málaga en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Benahavís
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Benahavís?
El precio medio de venta en Benahavís es 5.800 €/m² y el de alquiler 22,0 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Benahavís?
El alquiler medio en Benahavís es 22,0 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €1.760/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Benahavís?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Benahavís?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Benahavís?
Precio Vivienda Málaga integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Benahavís?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Benahavís?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
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