Municipio
Precio vivienda en Benalmádena
Benalmádena fue pionera del turismo de ocio temático en España con la apertura de Tivoli World en 1972, modelo hoy en reconversión hacia un parque urbano integrado.
Lectura local
Como leer el precio en Benalmádena
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Benalmádena
Serie reconstruida desde el último dato publicado y su variación interanual.
4.626 €/m² Venta actual17,0 €/m² Alquiler actualSerie reconstruida a partir del dato publicado y su variación anual
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media4.441 €/m²
Rango orientativo: 3.775 €/m² - 5.107 €/m²
SegmentoCasa
Venta media5.644 €/m²
Rango orientativo: 4.797 €/m² - 6.490 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Benalmádena
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Benalmádena. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Zonas
Zonas de Benalmádena con dato propio
Accede a barrios o distritos con dato especifico para comparar el municipio con mas precision.
Benalmádena articula tres núcleos con dinámicas inmobiliarias distintas: Benalmádena Pueblo en la sierra, Arroyo de la Miel como núcleo administrativo y comercial, y Benalmádena Costa con el frente marítimo y el Puerto Marina. Sus 70.000 habitantes conviven con una alta población flotante turística. La tipología dominante es el apartamento turístico-residencial de los años 80-90 en altura, con producto premium en la zona del Higuerón (compartido con Fuengirola) y obra nueva limitada en Torremuelle y Torrequebrada. El comprador combina inversor en alquiler vacacional, jubilado europeo de medio poder adquisitivo y familia española en segunda residencia. La demanda permanente ha crecido por el Cercanías y la consolidación del polo de ocio. Conectividad por A-7, AP-7, Cercanías C-1 y teleférico al Monte Calamorro. Polos económicos: turismo de ocio (Tivoli World en reconversión, Selwo Marina, Sea Life, casino, puerto deportivo), hostelería y servicios. Lo que impulsa precios es la combinación de marca turística consolidada, conectividad ferroviaria con Málaga capital, oferta de ocio diferencial frente a vecinos y la regeneración pendiente del frente marítimo histórico que abre oportunidad de reposicionamiento.
Mercado en Benalmádena
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Benalmádena
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Benalmádena, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (4.626 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Benalmádena.
Para un propietario que quiere vender en Benalmádena, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Benalmádena, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Benalmádena (17,0 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Málaga en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Benalmádena
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Benalmádena?
El precio medio de venta en Benalmádena es 4.626 €/m² y el de alquiler 17,0 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Benalmádena?
El alquiler medio en Benalmádena es 17,0 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €1.360/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Benalmádena?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Benalmádena?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Benalmádena?
Precio Vivienda Málaga integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Benalmádena?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Benalmádena?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
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Pasa a un municipio vecino para contrastar precio €/m², alquiler y evolución sin salir del observatorio.
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