Trazabilidad
Cada precio publicado conserva periodo, alcance, fuente original, estado de revisión y nivel de confianza. Si un dato de Mijas Costa procede de menos anuncios que uno de Málaga capital, queda registrado.
Nosotros
Un mapa claro para entender el precio de la vivienda en Málaga
Precio Vivienda Málaga nace para ordenar un mercado tensionado por la Costa del Sol, la demanda internacional y el polo tecnológico del PTA: datos trazables, lectura de barrio y un tasador privado que convierte el precio/m² en una referencia útil para propietarios y compradores.
Qué somos
Una plataforma de datos inmobiliarios pensada para decidir mejor
Málaga concentra demanda residencial local, inversión vacacional, vivienda offshore y nuevos residentes vinculados al teletrabajo y al Málaga TechPark. Esa mezcla deforma muchos indicadores agregados. Por eso publicamos precios por metro cuadrado, evolución mensual, rankings de la provincia, fichas municipales (Málaga capital, Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola, Torremolinos, Mijas, Vélez-Málaga, Antequera, Ronda) y una valoración guiada que aterriza el dato a un piso, una villa o una vivienda turística concreta.
Qué no somos
No somos una tasación ECO/805/2003 ni sustituimos un informe homologado para hipoteca o herencia. No prometemos exactitud absoluta en un mercado donde la diferencia entre Soho y Pedregalejo, o entre Marbella Este y Estepona casco, puede superar el 40%. Somos una referencia orientativa, transparente y actualizable para llegar mejor preparado a una decisión de venta, compra o asesoramiento en la provincia.
Principios
El sistema que evita la sensación de caja negra
La plataforma está diseñada para ser escalable, pero cada mercado debe poder explicar su dato y sus límites.
Explicabilidad
Preferimos una horquilla razonada a una cifra mágica. El usuario debe entender por qué una vivienda en La Malagueta se mueve por encima del agregado y otra en Puerto de la Torre, por debajo.
Diseño para leer
El dato inmobiliario no sirve si se entrega como tabla fría. Lo organizamos para comparar costa y trasera, primera línea y segunda residencia, suelo finalista y zonas en transformación.
Privacidad por defecto
El resultado completo y el PDF se protegen tras verificación por SMS. No publicamos direcciones, no comercializamos contactos y no enseñamos información personal en las páginas públicas.
Contexto y límites
Cuando el dato es provincial, estimado o construido para completar lectura del tasador, queda etiquetado internamente y reduce la confianza, especialmente en mercados estacionales como la Costa del Sol Occidental.
Málaga primero
El mercado malagueño tiene capital, corona metropolitana, Axarquía, Costa del Sol Occidental, Antequera y Serranía de Ronda. La plataforma está preparada para leer cada subcomarca sin perder el cuadro provincial.
Producto
Datos, contenido y tasador dentro del mismo sistema
El objetivo no es publicar páginas sueltas, sino una plataforma que conecte ingesta, lectura de mercado, SEO/GEO local, formulario, verificación, resultado privado e informe PDF para más de 1,7 millones de habitantes de la provincia.
Precio m² por zona
Venta y alquiler por mercado, municipio y barrio cuando hay muestra suficiente: Centro, Teatinos, El Limonar, Pedregalejo, El Palo, Huelin, Carretera de Cádiz, Marbella centro, Nueva Andalucía o casco de Antequera.
Evolución y tendencia
Series mensuales para ver dirección, ritmo y estacionalidad real de una provincia donde el turismo y la demanda extranjera distorsionan trimestres concretos.
Tasador orientativo
Una experiencia guiada que combina precio/m² malagueño, características de la vivienda, contacto privado e informe IA con ajustes por planta, vistas al mar y orientación.
Metodología pública
Explicamos qué se publica, qué se estima, qué limita la lectura y cómo interpretar una variación en municipios con fuerte componente vacacional.
Contenido útil
Fichas municipales, blog de mercado y bloques SEO/GEO pensados para resolver dudas reales: ITP del 7% en Andalucía, plusvalía municipal, bonificación del 99% en ISD, IBI por barrios.
Mejora continua
La ingesta mensual permite actualizar fuentes, incorporar nuevos barrios y ajustar la lectura cuando el mercado reacciona a tipos, demanda offshore o nueva obra.
Cómo funciona
De un dato agregado a una decisión útil
La lectura se vuelve más precisa cuando combina mercado provincial, zona específica, tipología y características reales del inmueble.
Publicamos el mercado
La ingesta guarda precio m², alquiler, periodo, fuente, confianza y si se ha estimado para municipios con muestra reducida fuera del área metropolitana de Málaga.
Bajamos a zona
Municipios y barrios usan datos propios cuando existen; si no, el sistema cae al mercado provincial activo, marcando que la confianza baja para esa lectura concreta.
Ajustamos la vivienda
El tasador pondera tipo (piso, ático, villa, adosado), superficie útil, planta, estado, extras (piscina, garaje, terraza), orientación al mar y contexto de barrio antes de mostrar una horquilla privada.
Privacidad
La confianza también está en lo que no se publica
La navegación no exige identificación. Cuando usas el tasador, los datos se tratan para generar la valoración solicitada, verificar el teléfono, proteger el resultado y gestionar asesoramiento si lo pides. Cumplimos RGPD y LOPDGDD, no cedemos contactos a terceros sin tu autorización expresa y no almacenamos direcciones completas. La política de privacidad y el aviso legal quedan accesibles en el footer y en el propio formulario.
Red de marca
Misma marca, distintas regiones
Precio Vivienda opera observatorios inmobiliarios independientes en varias regiones de España. Estás en la edición de Málaga. También disponible en: Cantabria, Sevilla. Próximamente: Madrid. Cada sitio analiza datos locales con metodología compartida y mismo equipo editorial.
Preguntas frecuentes
Respuestas rápidas antes de valorar
¿Quién está detrás de la plataforma?
Precio Vivienda Málaga es un proyecto desarrollado por ONBAST, impulsado por Antonio Duarte, para leer el mercado inmobiliario malagueño con datos, metodología pública y una experiencia de valoración privada centrada en capital, área metropolitana y Costa del Sol.
¿La valoración equivale a una tasación oficial?
No. Es una valoración orientativa para tomar decisiones de precio y preparar una conversación comercial. Una tasación oficial homologada según la Orden ECO/805/2003 exige visita presencial, sociedad tasadora autorizada por el Banco de España y documentación específica que no replicamos.
¿Por qué dais una horquilla y no una cifra única?
Porque dos viviendas en Marbella o en Málaga capital con los mismos metros pueden diferir un 30%-40% por estado, planta, orientación, vistas al mar, antigüedad, extras, demanda extranjera y margen de negociación. La horquilla es más honesta que una falsa exactitud y refleja la realidad del mercado andaluz.
¿Qué datos personales pide el tasador?
Solo los necesarios para generar la valoración, verificar el teléfono por SMS, proteger el resultado y gestionar contacto profesional si el usuario lo solicita. Cumplimos RGPD y LOPDGDD, y no enriquecemos perfiles con datos externos.
Tasador
Comprueba tu vivienda con datos y contexto
Usa el tasador para obtener una horquilla privada, verificada por SMS y preparada con los datos disponibles del mercado activo de Málaga.